Меню
Экспертно-Правовой Центр ОМЕГА. Судебная и досудебная экспертиза и оценка
от 3000 р.

Оценка коммерческой недвижимости

Многие компании нуждаются в услугах специалистов по оценке коммерческой недвижимости. Если вам требуется совершить сделку купли-продажи, сдать в аренду или внести свою недвижимости в уставный капитал, то вы можете смело обращаться в компанию “Омега”. К объектам коммерческой недвижимости мы относим торговые помещения, склады, производственные помещения, бизнес-центры, офисные помещения. В результате, вы получите полноценное и детальное экспертное заключение, которое поможет вам решить все ваши проблемы.
 

 

Юлия Викторовна
Руководитель оценочного отдела
Когда нужна данная экспертиза?
  • Для получения кредита под залог коммерческой недвижимости
  • При купле/продаже или аренде коммерческой недвижимости
  • При внесении коммерческой недвижимости в качестве вклада в уставный фонд
  • Для получения инвестиций
  • Для страхования коммерческой недвижимости
Консультация и выезд эксперта – бесплатно!
от 3000 р.
Заказать экспертизу
Бесплатная юридическая консультация по телефону.

+7 (812) 45-000-45

Помощь в суде.
Мы поможем вернуть вам деньги с виновников.
Срок проведения экспертизы 2 дня.

Экспертно-правовой центр “Омега” оказывает широкий спектр услуг по оценке различных объектов, среди которых и оценка коммерческой недвижимости. Недвижимость коммерческого типа относится к группе объектов, которые служат для извлечения прибыли. Способы коммерческого использования зданий предусматривают их эксплуатацию в качестве:

  • офисных помещений;

  • производственных помещений;

  • складских помещений;

  • торгово-развлекательных помещений.

Однако, не смотря на разные способы эксплуатации зданий коммерческого назначения, предприниматели всегда преследуют одну цель - получение прибыли. И это обстоятельство влияет на методику оценки. Рыночная стоимость недвижимости должна учитывать данные о получаемых доходах или их потенциале.

Как рассчитывается стоимость коммерческой недвижимости?

Недвижимость коммерческого назначения имеет свою специфику, которая должна отражаться в методиках расчета. Специалисты компании “Омега” применяют следующую модель расчета:

  • Определяется срок владения недвижимости (инвестиционный горизонт). Обычно он составляет не менее 5 и не более 10 лет.

  • Производится расчет по годам будущих доходов от сдачи в аренду. Применяется рыночная ставка аренды в благоприятных условиях эксплуатации.

  • Производится расчет по годам возможных расходов владельца здания на обеспечение его эксплуатации и поддержание в нормальном состоянии.

  • Производится расчет чистого операционного дохода по годам в течение всего срока владения зданием (из суммы годового дохода от аренды вычитаются годовые расходы).

  • Определяется ставка дисконтирования. С ее помощью рассчитывается текущая стоимость здания.

  • Рассчитывается сумма, показывающая текущую величину доходов от эксплуатации здания за период владения.  

  • Определяется стоимость здания на конец периода владения и дисконтируется по ставке дисконтирования, рассчитанной ранее.

  • Определяется рыночная стоимость здания. Она составляет сумму текущей стоимости доходов от эксплуатации за период владения и стоимости здания на конец периода владения.

Оценка коммерческой недвижимости именно таким способом лучше всего покажет предпринимателю возможности эксплуатации здания для получения прибыли. Эксперты компании “Омега” конечно используют более сложные процедуры, а описанная выше методика показывает основные принципы.

Если у Вас остались вопросы или Вы решили заказать эту услугу в нашем Экспертно-правовом центре, звоните нам по телефону или закажите обратный звонок.

Другие категории услуг
Независимая автоэкспертиза от компании “Омега” Бухгалтерские услуги от компании “Омега” Криминалистические от компании “Омега”
     
Экспертиза недвижимости от компании “Омега” Специальная оценка и охрана труда от компании “Омега” Потребительская экспертиза товаров и услуг от компании “Омега”
     
Списание и утилизация основных средств от компании “Омега” Строительная экспертиза от компании “Омега” Страхование от компании “Омега”
     
Пожарный аудит от компании “Омега” Энергетическое обследование от компании “Омега” Юридические услуги от компании “Омега”

Все права защищены законом об авторском праве. Никакая часть содержимого сайта не может быть использована, репродуцирована, передана любым электронным, копировальным или другим способом без предварительного письменного разрешения владельца авторских прав.

Сертификаты
Сертификаты и свидетельства Сертификат соответствия Свидетельство Федеральная налоговая служба: Свидетельство Свидетельство Экспертно-Правовой Центр Омега Сообщество профессионалов оценки: Свидетельство

 

Главный офис:
м “Площадь Мужества”,
пр-т Непокоренных,
дом 13, к. 1, офис 9Н
тел. +7(812) 983-12-95

Дополнительный офис:
ст.метро "Коменданский проспект",
ТЦ "Миллер", проспект Испытателей
дом 30, офис 26
тел. +7(812) 922-62-40
+7(812) 45-000-45

Сертификаты: Экспертно-Правовой Центр Омега
Многоканальный телефон:
+7 (812)
45-000-45