Оценка прав пользования

При оценивании права пользования определяют, сколько оно стоит как предмет сделки. Под пользованием понимают законную эксплуатацию имущества использующим лицом в целях приобретения дохода или иной выгоды. От стоимости пользования зависит стоимость права требования.

Центр экспертизы и оценки «Омега» выполняет оценку прав требования и пользования в Санкт-Петербурге. Опытные специалисты осуществят негосударственную проверку оцениваемого объекта, установят все значимые критерии и составят обоснованный отчет о реальной стоимости.

Что оценивают

Право пользования — это разновидность имущественных (вещных) прав, которые можно поделить на два типа:

Право собственности, которое охватывает владение, пользование и распоряжение.
Ограниченные права, подразумевающие лишь частичное предоставление полномочий собственника.

Ограниченное пользование имущества не подразумевает владения и распоряжения. С позиции коммерческого подхода это эксплуатация движимого либо недвижимого имущества для получения прибыли на основании возмездного либо безвозмездного договора с собственником имущества.

Условия и стоимость:

Цена
от 3000 руб.
Срок
2 дня
Курьерская доставка
250 руб.

При оценивании определяют стоимость переданных прав. Самый простой вариант — это определение разницы между получаемыми пользователем доходами и платой собственнику за предоставление возможности использования. Но в реальности необходимо учесть сопутствующие расходы, которые несет пользователь и без осуществления которых невозможно использование.

Право требования возникает на основании заключения договора. Это право требовать исполнения обязательств второй стороной. При оценке прав специалисты должны установить стоимость обязательств. Если имеет место передача права требования третьему лицу, нужно дополнительно учесть условия договора переуступки.

В каких случаях необходимо оценивание

Оценка права пользования или права требования может понадобиться в таких ситуациях, как:

согласование условий по аренде земельного участка;
расчет стоимости аренды имущества;
передача имущества в уставной капитал;
сдача недвижимости в субаренду;
установление стоимости зданий, расположенных на арендной земле;
лизинговые отношения;
получение банковского кредита под залог имущества;
требование исполнения обязательств по договору;
определение налогооблагаемой базы при передаче имущества в безвозмездное пользование и т. д.

Потребность в оценке права требования либо пользования может возникать в любых случаях, связанных с предоставлением имущества в пользование третьим лицам. Например, при арендных отношениях знание стоимости права пользования необходимо при установлении арендной платы. При залоговом кредитовании банк учитывает соответствие стоимости кредита и имущества должника.

Как осуществляют оценку

При оценивании права требования и права пользования специалисты ЭПЦ «Омега» применяют методы сравнительного и доходного подходов.

Сравнительный метод основан на изучении и сравнении характеристик аналогичных объектов на рынке. Эксперты анализируют рынок, собирают достоверную и актуальную информацию, используют открытые источники данных. Но поскольку даже схожие объекты имеют отличия, то для расчета стоимости объекта оценки применяют объективные корректировки стоимости аналогичных объектов.

При доходном методе специалистам необходимо изучить особенности сделки, учесть наиболее эффективное использование объекта, установить текущую рыночную стоимость имущества и размер ожидаемых доходов от его использования.

Сочетание разных подходов и согласование всех полученных данных позволяет получить максимально достоверную и обоснованную оценку права требования и права пользования.

Какой результат вы получите

Заключение об оценке права требования и пользования содержит следующую информацию:

описание оцениваемого объекта;
задание на оценку;
использованная информация;
примененные методы;
полученные результаты;
экспертный вывод с обоснованием.

Полученное заключение о стоимости прав вы можете использовать при заключении сделок, в досудебных и судебных спорах.

Если вам требуется профессиональное проведение независимой оценки права требования или пользования в СПб, обращайтесь в ЭПЦ «Омега». Чтобы заказать услугу и уточнить стоимость, позвоните нам или оставьте заявку на сайте. Мы свяжемся с вами и проконсультируем вас по условиям сотрудничества.

Как проходит оценка прав пользования?

1
Заявка
Оставьте нам заявку по телефону или с помощью формы. Мы уточним детали Вашего обращения и сможем сообщить Вам стоимость оценки.
Докумнеты
Вам нужно передать нам документы, касающиеся объекта оценки, а также подписать договор. Это можно сделать при личной встрече либо передать документы с курьером нашей курьерской службы.

2
3
Работа экспертов
Наши эксперты проведут оценку прав пользования, используя полученную документацию и открытые источники данных.
Выдача заключения
Наш экспертный центр подготовит заключение о стоимости права пользования. Это официальное заключение независимой экспертизы.

4