Оценка жилой недвижимости

Чтобы узнать, сколько в действительности стоит жилье, выполняют оценку недвижимости. Жилыми признают любые помещения, пригодные для постоянного проживания. Но каждое из таких помещений имеет свои особенности. Потому осуществлять негосударственную оценку недвижимости может лишь квалифицированный эксперт, обладающий практическим опытом.

Центр экспертизы и оценки «Омега» выполняет проведение оценки недвижимости в Санкт-Петербурге. Наши эксперты учтут все значимые финансовые факторы, законодательные и налоговые требования. Вы узнаете достоверную рыночную стоимость жилого помещения и получите соответствующее заключение.

От чего зависит цена жилья по рынку

Рыночной стоимостью, согласно ФСО, называют объективную цену реализации объекта на свободном рынке. Этим показателем оперируют физические лица в сделках с жильем и организации, рассчитывающие объем активов.

Для определения рыночной стоимости жилья учитывают текущие условия: изучают рынок продажи аналогичных объектов и рассчитывают среднерыночную цену. Но на реальную цену влияют и другие параметры:

Условия и стоимость:

Цена
от 3500 руб.
Срок
2 дня
Курьерская доставка
250 руб.

ситуация на локальном рынке;
сезонность;
месторасположение;
инфраструктура;
экология района;
материал стен;
степень износа;
характеристики двора;
дополнительное обустройство и прочее.

Выполняя оценку недвижимости, эксперт обращает внимание на все значимые критерии. В результате он устанавливает реальную цену жилья.

В каких случаях необходимо оценивать жилье

Регулирующий оценочную деятельность ФЗ № 135 от 29.07.1998 г. устанавливает случаи, требующие обязательной рыночной оценки жилого объекта:

приватизация или аренда государственной недвижимости;
ипотечное кредитование и споры о стоимости предмета ипотеки;
составление брачных контрактов и раздел имущества;
уплата или начисление налогов.

Выполнение оценки недвижимости могут затребовать судебные органы, рассматривающие имущественные споры частных лиц. Например, в таких ситуациях, как:

оформление наследства и наследственные споры;
выкуп частной собственности государством;
установление размера ущерба и т. д.

Знание рыночной стоимости жилой недвижимости потребуется при жилищном страховании или при проверке объективности цены жилья в сделках купли-продажи.

Осуществлять оценку недвижимости вправе только эксперты-оценщики и с профильным образованием и компании, имеющие соответствующие разрешения на ведение экспертной деятельности в сфере оценивания. Также обязательным требованием для оценщиков выступает членство в СРО.

ЭПЦ «Омега» обладает всеми необходимыми лицензиями и разрешениями на проведение оценки недвижимости. Наше заключение вы сможете применить для предъявления в любые государственные и частные структуры.

Как выполняют оценку

Для осуществления оценки недвижимости специалисты:

Определяют характеристики жилого помещения и цели оценки, выявляют значимые факторы.
Составляют детальное описание исследуемого объекта.
Рассчитывают стоимость при помощи метода, наиболее подходящего в конкретном случае.
Согласуют показатели, полученные при применении разных подходов и методов.
Устанавливают объективное значение цены по рынку.

Для проведения оценки недвижимости клиент обязан представить правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРН с планом объекта и личные данные.

Какой результат вы получите

После завершения оценки недвижимости эксперты составляют заключение, в которое входит:

описание объекта;
цели и задачи оценки;
примененные стандарты, подходы и методы;
анализ рыночной ситуации;
вывод экспертов и обоснование результата;
копии правоустанавливающих документов;
документы, удостоверяющие право эксперта на ведение оценочной деятельности.

На длительность выполнения оценки жилой недвижимости и составления заключения влияет трудоемкость процесса.

Получить достоверную независимую оценку недвижимости в СПб вы можете в ЭПЦ «Омега». Мы качественно выполним оценку любого жилого объекта и установим его реальную рыночную стоимость. Чтобы заказать услугу и уточнить стоимость, позвоните нам или оставьте заявку на сайте. Мы оперативно с вами свяжемся, расскажем про условия сотрудничества и ответим на ваши вопросы.

Как проходит экспертиза?

1
Заявка
Оставьте нам заявку по телефону или с помощью формы. Мы уточним данные помещения, узнаем Ваши задачи и сможем сообщить точную стоимость работ.
Встреча
Подъезжайте к нам в офис, чтобы подписать договор и передать необходимые документы на квартиру. Доставку бумаг может взять на себя наша курьерская служба.

2
3
Работа экспертов
Наши эксперты проведут оценку Вашей квартиры или дома, иногда она включает в себя выезд и фотографирование объекта (этот момент уточните по телефону при первичном обращении).
Выдача заключения
Наш отдел экспертиз подготовит заключение о том, сколько стоит Ваша недвижимость. Это независимое заключение, которое годится, например, для суда.

4