Оспаривание кадастровой стоимости

Чрезмерное завышение кадастровой стоимости обуславливает значительное увеличение суммы имущественных налогов. Коррекция налогообложения требует пересмотра кадастровой стоимости. Но важно соблюсти установленные правила переоценки.

Центр экспертизы и оценки «Омега» выполняет оценивание недвижимости в Санкт-Петербурге. Наша компания имеет все необходимые разрешения для осуществления экспертной деятельности. Мы выявим все ошибки предыдущего оценивания. По вашему желанию мы самостоятельно займемся оспариванием кадастровой суммы.

Когда разрешено оспаривать кадастровую цену

С 1.01.2019 г. можно вернуть часть имущественных налогов за три последних года из-за перерасчета кадастровой стоимости (ФЗ № 334 от 03.08.2018). Повышения налогов из-за неудавшегося оспаривания кадастровой цены не последует, так как осуществляют пересмотр исключительно по сниженной налоговой базе.

Оспаривание кадастровой цены допустимо для уменьшения текущего значения. Оснований перерасчета предусмотрено два:

  1. Оперирование ошибочными данными при государственном оценивании.
  2. Превышение суммы по кадастру над рыночной ценой в периоде оценивания.

Условия и стоимость:

  • Цена
    от 1200 руб.
  • Срок
    2 дня
  • Курьерская доставка
    250 руб.

Следует отметить, что ошибки в определении цен — не редкость. При оценивании объектов официальные структуры применяют массовые методы. Из-за этого не учитываются характерные особенности конкретного объекта. При независимом оценивании эксперты применяют индивидуальный подход, что позволяет получить максимально точный результат.

По итогам перерасчета проводят переоценивание либо устанавливают цену в соответствии с рыночной стоимостью. Потребность перерасчета нужно подтвердить. Выводы независимых экспертов становятся основным доказательством в процессе оспаривания кадастровой цены.

Оформите заявку

Заполните эту форму и получите скидку 5% за заказ онлайн. Мы перезвоним вам в течение нескольких минут.

Как добиться переоценивания

Обращения касательно оспаривания кадастровой стоимости рассматривают комиссия Росреестра либо суд, руководствуясь предоставленными документами.

Гражданам, в отличие от организаций, не обязательно соблюдать досудебный порядок. Но процедура комиссионного пересмотра происходит быстрее и ее итоги позволено обжаловать в суде.

Наиболее оптимальный путь оспаривания кадастровой стоимости это: независимая экспертиза — комиссия — суд общей юрисдикции. Юридические лица обжалуют комиссионные решения в арбитражном суде.

ЭПЦ Омега

Начинать оспаривание кадастровой оценки целесообразно при предположительной окупаемости коррекционных затрат за счет будущей экономии на налогах. При обращении в ЭПЦ «Омега» вы заранее узнаете, во сколько обойдется вам пересмотр кадастровой стоимости, и сможете рассчитать возможную выгоду.

Кто вправе оказывать услугу

Чтобы ваши претензии, касающиеся оспаривания кадастровой оценки, были рассмотрены комиссией Росреестра либо судом, важно представить легитимное заключение. Вы не можете обратиться за негосударственной проверкой кадастровой стоимости к любому частному оценщику, поскольку оценивание требует соблюдения федеральных стандартов и требований СРО.

Выполнять оценивание недвижимости вправе только профессиональные эксперты-оценщики с надлежащим профильным образованием и подтвержденной квалификацией. Выбранные вами эксперты или экспертные организации должны быть участниками СРО. ЭПЦ «Омега» проводит оценку с соблюдением всех законодательных норм. Мы имеем успешный опыт и богатую практику в оспаривании кадастровой стоимости.

Как проходит оценивание

При исчислении реальной стоимости объектов важно установить все факторы ценообразования, влияющие на расчет объективной суммы. Влияние на кадастровую оценку оказывает множество обстоятельств:

  • экономическая ситуация в регионе расположения;
  • конкретное местоположение оцениваемого объекта;
  • категория земельного участка и вид разрешенного использования;
  • наличие коммуникационных систем;
  • присутствие «недостроя» или построек и прочее.

Сначала эксперты выполняют осмотр объекта, изучают документацию, устанавливают все значимые факторы. Затем специалисты выбирают предпочтительный метод массовой оценки.

Чаще всего используют сравнительный метод, когда цену рассчитывают по средним показателям сделок купли-продажи схожего имущества в конкретном регионе и расчета удельного показателя кадастровой стоимости. Если полученный результат оказывается меньше текущего значения, возникает основание для оспаривания кадастровой стоимости.

Какой результат вы получите

По итогам проведенных работ эксперты составляют отчет об оценке, который содержит следующую информацию:

  • идентификация объекта недвижимости;
  • указание заказчика и собственника;
  • представленные документы;
  • даты назначения цены и осуществления переоценки;
  • задание на оценку;
  • условия оценивания и примененные методы;
  • описание последовательности оценки;
  • полученные результаты;
  • выводы специалистов с обоснованием стоимости объекта;
  • приложение (карты, фото, акты осмотров и т. д.);
  • личные данные экспертов-оценщиков и обоснование их квалификации.

В некоторых случаях требуется проведение экспертизы отчета об оценке, предполагающей проверку достоверности и соответствия действующим стандартам. Такая экспертиза обязательна при судебном оспаривании кадастровой стоимости. Для Росреестра отчет проверяют при отличии рыночной цены и кадастровой стоимости на 30+ % .

Для получения профессиональной помощи по оспариванию кадастровой оценки в СПб, обращайтесь в ЭПЦ «Омега». Мы проведем независимую оценку кадастровой стоимости и выдадим обоснованное заключение.

Чтобы заказать услугу и уточнить стоимость, позвоните нам либо оставьте заявку на сайте. Мы вам перезвоним и ответим на интересующие вас вопросы.

Как проходит оспаривание кадастровой стоимости?

  • 1

    Заявка

    Оставьте нам заявку по телефону или с помощью формы. Мы уточним обстоятельства Вашей проблемы и сможем рассчитать стоимость наших услуг.

  • Документы

    Нам необходимо встретиться для подписания договора и обмена бумагами. Доставку документов Вы также можете поручить нашей курьерской службе.

    2

  • 3

    Пересчёт стоимости

    Наши эксперты рассчитают заново кадастровую стоимость Вашего объекта и составят экспертное заключение с новой цифрой.

  • Заявка на пересчёт

    Мы подадим документы в особую комиссию Росреестра или в суд. После рассмотрения кадастровая стоимость будет изменена.

    4

Видеоотзывы о нашей работе

Ничего не найдено

Простите, нет постов по вашим критериям

Оформите заявку

Заполните эту форму и получите скидку 5% за заказ онлайн. Мы перезвоним вам в течение нескольких минут.

Вопрос-ответ

0 счётчик комметариев

Оставить комментарий

Хотите присоединиться к обсуждению?
Задавайте вопросы! Оставить свой комментарий

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Оформите заявку

Заполните эту форму и получите скидку 5% за заказ онлайн. Мы перезвоним вам в течение нескольких минут.