Оценка коммерческой недвижимости

Здания и сооружения, используемые в бизнес-деятельности, называют коммерческой недвижимостью. Цена такого имущества зависит от технических характеристик, уровня оснащения и перспективности для бизнеса. Для расчета точной цены проводят оценку стоимости коммерческой недвижимости с учетом всех значимых факторов.

Центр экспертизы и оценки «Омега» в Санкт-Петербурге выполняет оценку коммерческой недвижимости с учетом особенностей эксплуатации и экономической выгоды. Вы получите объективное заключение о реальной цене объекта.

Особенности оценивания коммерческой недвижимости

Существуют два момента, усложняющие оценку коммерческой недвижимости в сравнении с жилой:

Поскольку главным признаком коммерции признают извлечение прибыли, то при установлении рыночной стоимости объекта нужно обязательно учитывать прогноз доходности в случае максимально эффективного использования. Также подлежат учету коммунальные расходы, затраты на обслуживание, оплата рабочего труда и прочие факторы, прямо или косвенно влияющие на размер дохода.
Однотипных коммерческих зданий на рынке очень мало и обычным сравнением при оценивании не обойтись. Поэтому каждый объект следует рассматривать индивидуально, учитывая различие характеристик.

Условия и стоимость:

Цена
от 3000 руб.
Срок
2 дня
Курьерская доставка
250 руб.

При оценке стоимости коммерческой недвижимости эксперты должны учитывать не только технические характеристики, но также особенности бизнес-деятельности и сопутствующие факторы.

Когда требуется оценка коммерческих объектов

Знание реальной рыночной цены коммерческих объектов требуется при осуществлении большинства операций с таким имуществом. Оценка стоимости коммерческой недвижимости может потребоваться в следующих ситуациях:

подготовка к сделкам купли-продажи;
передача здания в аренду или доверительное управление;
представление имущества в качестве залога по кредиту;
внесение недвижимости в уставной капитал;
постановка здания на баланс организации;
страхование коммерческой недвижимости;
раздел имущества между партнерами или совладельцами;
оптимизация налогообложения;
составление брачного договора;
решение наследственных вопросов и прочее.

Нужно отметить, что итоги оценки позволяют правообладателю использовать имущество более рационально и менее затратно. Поэтому эксперты ЭПЦ «Омега» рекомендуют всем собственникам коммерческих объектов оценивать их стоимость при планировании бизнес-деятельности.

Как выполняют оценивание

Процесс независимой оценки коммерческой недвижимости включает в себя несколько этапов:

Определение целей оценивания.
Постановка технического задания.
Разработка плана работ.
Изучение документации.
Осмотр объекта.
Выявление всех значимых факторов.
Анализ собранной информации.
Подбор методов оценки.
Согласование результатов.
Установление стоимости.

При проведении оценивания коммерческой недвижимости кроме правоустанавливающей и технической документации специалисты могут дополнительно запросить справочную информацию: предыдущие отчеты, анализ стоимости на момент приобретения и прочее.

Какой результат вы получите

В результате профессиональной оценки стоимости коммерческой недвижимости вы получите экспертное заключение о реальной рыночной стоимости имущества с учетом наиболее эффективного использования.

Специалисты ЭПЦ «Омега» при проведении негосударственной проверки стоимости недвижимости применяют совокупность разных оценочных методов и руководствуются актуальным анализом ситуации на рынке. Поэтому все выводы экспертов достоверны и обоснованы. Вы сможете применить полученное заключение, как в личных целях, так и для представления в разных структурах, в том числе в суде.

Если вам требуется профессиональная оценка стоимости коммерческой недвижимости в СПб, обращайтесь в ЭПЦ «Омега». Мы рассчитаем рыночную стоимость имущества с учетом всех влияющих на цену факторов и представим вам объективное заключение. Чтобы заказать услугу и уточнить ее стоимость, позвоните нам или оставьте заявку на сайте. Мы оперативно с вами свяжемся и ответим на интересующие вас вопросы.

Как проходит оценка коммерческой недвижимости?

1
Заявка
Оставьте нам заявку на сайте или по телефону. Мы уточним данные Вашего объекта, узнаем Ваши задачи и сможем сообщить точную стоимость работ.
Встреча
Подъезжайте к нам в офис, чтобы подписать договор и передать необходимые документы по Вашему объекту. Доставку бумаг могут осуществить наши курьеры.

2
3
Работа экспертов-оценщиков
Наши эксперты проведут оценку Вашего объекта, часто она включает в себя выезд и фотографирование объекта. На основании собранных данных делается оценка.
Выдача заключения
Наш отдел экспертиз подготовит заключение экспертизы о том, сколько стоит Ваша недвижимость. Это независимое экспертное заключение, которое годится даже для суда.

4