Приемка и передача построенных объектов в новостройках

Приемка квартиры в новостройке — это этап не менее важный, чем заключение ДДУ. Большая часть недвижимости на первичном рынке не соответствует строительным нормам на 100 %. Недочеты и дефекты встречаются почти в любом жилье, независимо от класса. Если при приемке квартиры подписать передаточный акт без проверки, то устранить изъяны за счет застройщика в будущем не получится.

Центр экспертизы и оценки «Омега» оказывает помощь в приемке квартир в Санкт-Петербурге. Наши эксперты тщательно проверят ваше жилье и составят заключение о его соответствии действующим нормам. Вы можете использовать этот документ для досудебного урегулирования споров с застройщиком или для обращения в суд.

Почему важен осмотр квартиры до ее принятия

По российскому законодательству для регистрации сделки по приобретению недвижимости необходимо наличие договора купли-продажи и акта приема-передачи. При покупке вторичного жилья такой акт включают в содержание договора. Но покупка недвижимости от застройщика требует отдельного составления передаточного акта. Документ потребуют в Росреестре при регистрации права собственности.

До подписания акта составляют лист осмотра жилья, в котором указывают:

данные сторон (покупателя и застройщика);
юридический адрес квартиры;
обнаруженные недочеты;
сроки исправления дефектов;
ответственность застройщика при нарушении сроков.

После устранения застройщиком всех недочетов приемку проводят повторно.

Условия и стоимость:

Цена
от 10000 руб.
Срок
2 дня
Курьерская доставка
250 руб.

Иногда необходимо срочное подписание акта приема-передачи, поскольку до принятия фактическим владельцем квартира принадлежит застройщику. В этом случае к акту прилагают смотровой лист с описанием всех недочетов. Те недостатки, которые не отображены в акте, покупателю придется устранять самостоятельно и за свой счет.

Можно ли обойтись без посторонней помощи

В законе ничего не сказано о необходимости привлечения экспертов. Вы можете провести приемку квартиры самостоятельно. Однако дольщик, не имеющий строительного образования и не располагающий релевантным опытом, будет оценивать только внешний вид. Он не сможет проверить соответствие параметров помещения техническим регламентам и спрогнозировать последствия эксплуатации.

Для квалифицированных экспертов «косметический» вид жилья при проведении осмотра вторичен. При обследовании квартиры они руководствуются ГОСТами и СНиПами. Любой выявленный дефект эксперты описывают с позиции его соответствия допустимым нормам. Экспертная помощь при приемке квартиры позволяет дольщику четко обосновать свои претензии перед застройщиком и потребовать приведения квартиры в состояние, соответствующее нормам.

Как проходит процедура

Приемка квартиры с привлечением экспертов начинается с изучения договора долевого строительства. Квалифицированные специалисты ЭПЦ «Омега» изучат содержание документа на предмет выяснения параметров, которым должно соответствовать принимаемое жилье. Например, приемка квартиры может быть предусмотрена в чистовой или предчистовой отделке и в каждом случае требования различны.

После ознакомления с документацией эксперты начинают осмотр:

осматривают все значимые элементы жилья (окна, двери, стены, пол, потолки, инженерные коммуникации);
выполняют замеры для проверки расстояний, оценки кривизны стен, сравнения реальной площади и фактической;
выявляют дефекты, которые нельзя признать допустимыми по действующим стандартам;
вносят замечания в смотровой лист по каждому выявленному несоответствию.

По итогам осмотра эксперты составляют заключение, в котором описывают все обнаруженные недостатки со ссылками на соответствующие законодательные и строительные нормы.

Что вы получите в результате

Согласно ФЗ № 214 от 30.12.2004 в случае обнаружения дефектов при приемке квартиры и своевременной их фиксации дольщик вправе требовать от застройщика:

устранения дефектов в согласованные сроки;
снижения стоимости жилья и частичного возврата уплаченных средств;
возмещения расходов, понесенных при самостоятельном устранении недостатков;
выплаты неустойки при нарушении сроков ликвидации дефектов.

Большинство добросовестных застройщиков при получении грамотно обоснованной претензии предпочитают урегулировать конфликт в досудебном порядке. Если же решить проблему мирно не удастся, вы сможете использовать полученное экспертное заключение для обращения в суд. Профессиональная помощь наших экспертов поможет вам добиться получения квартиры, пригодной и безопасной для проживания.

Если вам необходима качественная помощь в приемке квартиры в СПб, обращайтесь в ЭПЦ «Омега». Наши специалисты проведут все необходимые экспертизы и выполнят профессиональную оценку состояния жилья. Чтобы заказать услугу, позвоните нам или оставьте заявку на сайте. Мы с вами оперативно свяжемся, обсудим ваши задачи и рассчитаем индивидуальную стоимость осмотра с учетом реального объема работ.

Как проходит экспертиза?

1
Заявка
Отправьте нам заявку с сайта или позвоните, мы проконсультируем Вас по телефону, уточним площадь квартиры, имеющиеся проблемы и сможем точно назвать цену работ.
Встреча
Нам с Вами надо подписать договор. Встреча возможна в нашем офисе либо уже на объекте. Также у нас есть курьерская служба для доставки документов.

2
3
Экспертиза квартиры
Наши специалисты из отдела строительной экспертизы проведут необходимые измерения и смогут подготовить заключение о пригодности квартиры к проживанию.
Заключение экспертизы
Вы получите заключение экспертизы — основание для обращения в суд или досудебного урегулирования проблемы с Вашей квартирой в новостройке.

4

Результат помощи в приёмке-передаче квартиры

С нашей помощью Вы сможете добиться от застройщика выполнения своих обязательств — а именно, предоставление квартиры, проживание в которой возможно и безопасно.

Оформить заявку

Вопрос-ответ

2 комментариев

Жанна говорит:
15.02.2020 в 09:07

Скажите, как стоимость ваших услуг зависит от площади принимаемой квартиры. В моём случае, это 60 кв.м. И ещё — зависит ли цена от района города. Моя квартира в 5 км от КАД.
- ЭПЦ "Омега" [Экспертно-Правовой Центр] говорит:
  15.02.2020 в 13:50
  
  Стоимость экспертизы при приемке квартиры от застройщика не влияет на площадь квартиры. Для уточнения стоимости позвоните по телефону +7(812)45-000-45 или оставьте заявку онлайн…>>>